Бизнес | Четв, 02 Май 2024г. 19:46ч. | До края на 2025 година се очаква България да се присъедини към ОИСР
Столична община ще се пазари с частни лица за изкупуване или обезщетяване на до 5000 имота, които или попадат в паркове и градини, или в бъдещи зелени зони. Това стана ясно в понеделник на брифинг на Любо Георгиев, ръководител на общинското предприятие "Софияплан" и главния архитект на София Здравко Здравков.
"В предходните месеци идентифицирахме 5000 имота в зелени зони, които следващата седмица ще бъдат предоставени на кмета Йорданка Фандъкова", каза Любо Георгиев.Той обаче посочи, че финалната дума ще е на Столичния общински съвет, който ще трябва да реши кои от тези 5000 проекта са по-приоритетни.
За някои от имотите има и заплетени казуси, при които наред със зелената зона, в частния имот има и построена обществена сграда, например детска градина, която се е появила там още преди реституцията, или пък е планирана такава.
"Ако става въпрос за зелена площ с намираща се детска градина, или за такъв с планирана такава, ще се прецени колко хора ще обслужва, за да се вземе решение за изкупуване", посочи Георгиев.
Куп неясноти
И макар най-накрая Столична община да е успяла да идентифицира въпросните терени, отново последва вълна от неяснота по въпроси, които стоят без отговор поне през последните 10 години.
На въпрос на Mediapool колко би струвало на общината да изкупи от собствениците всички тези терени, Любо Георгиев не може да посочи груба сума, аргументирайки се, че всеки терен е с индивидуална оценка в зависимост категорията на земята и други придобивки, които има върху него. Без отговор остана и въпросът дали собствениците на имотите водят дела срещу Столична община, защото не могат да ползват собствените си терени.
"Не ми е известно да има дела за пропуснати ползи", каза още Георгиев.
Главният архитект Здравко Здравков посочи, че няма изтичащ мораториум, след който собствениците ще имат пълни права да се разпореждат с тези имоти. В публичното пространство имаше информации, че той изтича през 2022 г.
Здравков се облегна на чл. 11, ал 2. от Закона за устройството и застрояването на Столична община. Там пише, че не се допуска промяна на предназначението на поземлени имоти, които са градини, паркове и лесопаркове.
Здравков уточни, че най-сериозен проблем с такива частни имоти има в зелените клинове, които свързват града с планината - "Кръстова вада", парковете Източен, Западен, Северен, "Въртопо", "Лозенец" и Южен. Любопитен детайл е, че част от тях са в територии, предвидени за паркове, които още не са реализирани.
Той добави, че периодично се наблюдава публично недоволство от такива собственици. Като последното е било на жителите на Горубляне.
"Не е честно към тези собственици, защото те плащат за тези парцели такса "смет", данък собственост и др. Определено не е комфортно", каза Здравков.
Има обаче и имоти, които от години се владеят от големи бизнесмени, а от Столична община от години само казват, че ще предприемат мерки. Например, къпалнята "Мария Луиза" в Борисовата градина е собственост на фирма, свързана Румен Гайтанов - Вълка. От 2003 г. насам Столична община е миноритарен собственик във фирмата "Парк Мария Луиза" АД чрез общинската фирма "Софийски имоти", което държи 41.96% от собствеността. Останалите 58.04% си поделят фирмите - "Карплеон" ЕООД и "Юромарк асет мениджмънт" ООД.
Именно "Юромарк асет мениджмънт" се свързва с Гайтански. Сред крайните собственици фигурират и Жан-Кристоф Ги Жак Нивар от Ирландия и Николай Проданов, управител в контролираната от Румен Гайтански-Вълка "Волф" АД.
"Карплеон" е собственост на американското Carpleon и е с краен собственик Цветан Павлов, който е главен асистент в Стопанската академия в Свищов. Като управител е посочен Васил Захариев, който също е доцент в академията.
В момента общината води дела с настоящите наематели там на автокъщата "Капитолия", заведението "Маймунарника" и ресторанта "Веселото село".
Частен е и терен в Дендрариума, както и 20 дка до "София ленд", които в момента са собственост на "Литекс пропърти", контролирана от сина на Гриша Ганчев - Данаил.
Обезщетения и на принципа на Тирана и Ню Йорк
От думите на арх. Любо Георгиев стана ясно, че освен с пари Столична община работи и с алтернативни методи на обезщетение на терените. За целта бил проучен опитът на Тирана, Тел Авив, Ню Йорк. Идеята при всички тях е вместо пари да се предостави терен за реализиране на конкретни инвестиции, които в момента частните лица държат "на трупчета" заради ограниченията върху имота им. Възможно е да се реализира чрез публично-частно партньорство или директно инвестиране на самото частно лице.
Друга опция, която се проучва, за обезщетения с т.нар. "зелени бондове", т.е. чрез така наречените "зелени облигации", стана още ясно от думите на Георгиев. Те са финансов инструмент с фиксирана доходност, като постъпленията в резултат на емитирането им явно ще се насочват към собствениците на частни имоти.
mediapool.bg
